Maison à étages
2505 Rue Commerciale S., Témiscouata-sur-le-Lac (Notre-Dame-du-Lac) G0L 1X0
1 690 000 $ CAD
MLS: 14447943
Courtier inscripteur
Description
La P'tite Étape au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac! Propriété d'exception entièrement rénovée offrant 9 chambres, dont 6 avec salle de bain attenante, pour un confort haut de gamme. Actuellement exploitée en gîte, elle se prête aisément à un projet de bi-génération, de maison unifamiliale prestigieuse, d'auberge ou de petit hôtel. Son emplacement unique procure une vue imprenable sur le lac Témiscouata, alliant charme, qualité de rénovation et potentiel remarquable pour concrétiser votre projet de vie ou d'hébergement.
Sommaire
- Chambres
- 9
- Salles de bain
- 7 Salles de bain
- Salles d’eau
- 1
- Pièces
- 28 Pièces
- Année de construction
- 1905
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 38 290 pi²
(3 557,30 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- 34.65 x 61.58 mètres
114 x 202 pieds
Addenda
Bienvenue à La P'tite Étape, une propriété d'exception au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac, offrant une vue imprenable sur le majestueux lac Témiscouata. Actuellement exploitée en gîte de charme, cette demeure unique allie parfaitement histoire et modernité. Plus qu'une maison, c'est une expérience de vie haut de gamme qui s'offre à vous, avec un potentiel rare pour concrétiser vos projets les plus ambitieux.
Cette résidence a été entièrement reconstruite et agrandie, en portant une attention minutieuse à chaque détail. Plus de 2 millions de dollars en factures documentées témoignent de l'ampleur et de la qualité des travaux réalisés. La partie ancestrale a été mise à nu et rebâtie du vide sanitaire jusqu'au grenier, garantissant une structure et un confort dignes des constructions neuves.
Rénovations majeures et construction haut de gamme:
-Isolation complète refaite (murs et plafonds) pour une efficacité énergétique optimale, avec une ventilation automatique.
-Agrandissement par l'ajout d'une annexe parfaitement intégrée.
-Structure de plancher et escaliers entièrement remplacés.
-Plomberie et système électrique refaits à neuf, avec un panneau de 600 ampères, prêt pour les besoins d'un usage commercial ou résidentiel intensif.
-Fenêtres triple vitrage et portes extérieures neuves assurant confort et insonorisation.
-Aménagement intérieur repensé : nouvelles divisions, pose de gypse, installation de luminaires, revêtements de sol raffinés, ébénisterie complète sur mesure.
-Travaux de terrassement autour de la propriété pour un accès pratique et un esthétisme soigné.
- Sous-sol aménagé et pratique
La demeure comprend 9 chambres spacieuses, dont 6 avec salle de bain attenante, parfaites pour accueillir des hôtes dans un cadre intime et raffiné. Les aires de vie lumineuses invitent à la détente et à la convivialité, tandis que l'orientation de la maison met en valeur la vue spectaculaire sur le lac Témiscouata.
Que vous rêviez d'un gîte de prestige, d'une auberge haut de gamme, d'un petit hôtel ou encore d'une résidence unifamiliale de luxe ou bi-génération, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle. Sa conception et ses infrastructures permettent de concrétiser vos projets résidentiels ou commerciaux les plus ambitieux.
Un cadre de vie unique:
Située dans l'un des plus beaux secteurs de Témiscouata-sur-le-Lac, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et recherché. À proximité des services, des activités nautiques, des pistes cyclables et de nombreux attraits touristiques, et particulièrement avec un accès direct à la piste cyclable et à la plage municipale en été ainsi qu'à la piste de motoneige en hiver, elle propose un style de vie incomparable.
La P'tite Étape n'est pas qu'une maison : c'est un projet clé en main qui marie l'âme d'une demeure patrimoniale et les standards les plus exigeants de la construction contemporaine.
Une opportunité unique pour un acheteur visionnaire.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Vide sanitaire - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
Pierre - Garage
- Détaché
- Toiture
- Tôle
Détails du terrain
- Vue
- Sur l'eau
- Allée
- Non pavée
- Aménagement du terrain
- Paysager
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Zonage
- Commercial
Résidentiel
Villégiature
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Foyers-poêles
- Poêle à bois
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Sentier de motoneige
Sentier de VTT - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 26.9x3.6 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 15.5x10.5 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 4.7x62 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 3.1x6.7 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 18.2x19.9 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 22.7x18.1 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 33.1x18.4 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 6.6x6.3 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 12.5x10.5 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 4.5x5.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 13.4x22.6 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 14.5x6.7 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Penderie (Walk-in) | 15.4x3.6 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 15.5x11.4 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 11.4x10.6 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de lavage | 10.7x10.4 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 28.1x9.4 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 5.1x8.5 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 23.9x9.4 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 5.9x8.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salle familiale | 10.4x19.6 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.5x9.9 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.9x11.9 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.9x11.6 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | 3ième étage | Salle de bains | 14.3x10 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Hall d'entrée | 20.5x8.3 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 16.7x20.4 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Rangement | 15.4x6.9 P | Plancher flottant |
Inclusions
Tous l'ameublement, habillages des fenêtres, luminaires, électroménagers.
Exclusions
Tout l'équipement de la cabane «crème molle» et effets personnels des propriétaires.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 42 700 $
- Bâtiment
- 582 600 $
- Total
- 625 300 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 5 410 $
- Taxes municipales 2026
- 9 239 $
- Taxes scolaires 2027
- 429 $
- Total
- 15 078 $
Photos de la propriété
2505 Rue Commerciale S., Témiscouata-sur-le-Lac (Notre-Dame-du-Lac) G0L 1X0 · MLS 14447943
